Quelles sont vos obligations en tant que bailleur ?

Être propriétaire bailleur nécessite la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers, gages de la décence du logement objet du bail. Votre locataire doit pouvoir habiter un logement en connaissant tous les risques qui y sont rattachés.

De plus, les diagnostics immobiliers qui sont annexés au contrat de bail vous protègent en cas d’un éventuel litige avec votre locataire. Soyez vigilant quant à la formation et aux certifications de votre diagnostiqueur immobilier, votre responsabilité juridique est engagée. Les diagnostics immobiliers obligatoires lors d’une location sont le constat des risques d’exposition au plomb selon la date de construction du logement, la vérification des installations intérieures d’électricité et de gaz, le diagnostic de performance énergétique, l’ERP et l’état des nuisances sonores selon la localisation du logement.

Un certificat de mesurage de la surface habitable est également obligatoirement établi et annexé au bail. En ce qui concerne les risques relatifs à la présence d’amiante et de termites, aucune obligation n’existe. Cependant, votre locataire est en droit de vous demander des précisions. Il est donc préférable de faire établir un diagnostic amiante et un diagnostic termites avant toute signature de bail immobilier.